Casa à venda em Novo Hamburgo, Ideal

🏡 Casa à venda em Novo Hamburgo Valor: R$ 600.000,00 Aceita permuta: * Casa no litoral norte até 70% do valor * Apartamento até 50% do valor em prédio com elevador (mínimo 2 dormitórios, 2 banheiros e box) * Casa em condomínio fechado em Novo Hamburgo, Campo Bom ou Dois Irmãos 🔹 Características do imóvel *Terreno: 13 x 35 m (455 m²) *Área construída total: 258,78 m² * 198,56 m² averbados * 60,22 m² não averbados (regularização por conta do comprador) *Terreno totalmente murado, com muros em tijolo e/ou pedra grês *Quintal amplo: aprox. 260 m² (13 x 20 m) * Galinheiro, canteiros para horta * Árvores frutíferas: laranjeira, aceroleira, bananeiras, pitangueira e figueira 🔹 Pavimento inferior * Garagem fechada para 1 carro (ou 2 com portão interno aberto) * Ampla sala de estar com escada interna * Cozinha com balcão em alvenaria e granito (duas cubas) * Despensa sob a escada * Banheiro social com chuveiro * Escritório com ar-condicionado de janela 7.500 BTUs * Escada de serviço externa e pátio junto ao hall de entrada 🔹 Pavimento superior * Sala de estar * Ampla sacada * 1 suíte com banheiro amplo e chuveiro com aquecimento a gás (opção elétrica) * 2 dormitórios adicionais * Banheiro social também com opção de aquecimento a gás * Lavanderia * Cozinha campeira com salão amplo * Depósito com mezanino * Mini-despensa reversível para lavabo * Escada de acesso ao quintal * 3 aparelhos de ar-condicionado split de 12.000 BTUs nos dormitórios 🔹 Diferenciais * Sistema **fotovoltaico** com 19 placas e inversor Fronius 6,0 kWp, capacidade de até 1.300 kWh/mês (instalado há 2 anos) * Entrada de energia **agrupada**, permitindo até dois consumidores * IPTU 2025 quitado (cota única) 📍 Imóvel completo, com excelente estrutura, amplo espaço interno e externo, e geração própria de energia solar.